Combinatie van renovatie en nieuwbouw voor Ghistelinck in Waregem
20.03.26
Wie wel eens in Waregem komt, heeft hem ongetwijfeld al gezien: de zwarte watertoren. Hij is hét herkenningspunt van de hoofdzetel van Ghistelinck en maakt in de vernieuwde showroom volwaardig deel uit van het concept. De garage onderging bijna een jaar lang een grondige transformatie. Voor de renovatie van de bestaande showroom en de uitbreiding met nieuwbouw nam BM Engineering zowel het stabiliteitsluik als de technieken voor zijn rekening.
Herschikking van zonnepanelen
De structuur van de bestaande showroom en kantoren bleef behouden, maar werd volledig gestript en aangepast om aan de nieuwe functionele en technische eisen te voldoen. Daar kwamen wat stabiliteitsvragen bij kijken.
Het dak extra isoleren was een evidente keuze, maar daardoor nam de belasting op de bestaande constructie toe en konden de zonnepanelen niet op dezelfde plaats blijven liggen. Het stabiliteitsteam van BM Engineering onderzocht daarom opnieuw de optimale rangschikking en positionering van de panelen. Ook de bestaande luifel bleek onvoldoende gedimensioneerd voor de bijkomende belasting. In nauw overleg met de aannemer werd daarom een nieuwe luifel ontworpen, met een aangepaste detaillering die naadloos aansluit op het bestaande gebouw.
Om een nieuwe tussenverdieping te integreren in het bestaande volume, moest een deel van de structuur worden verwijderd. Er werd een nieuwe fundering met micropalen voorzien. Ook de integratie van de iconische watertoren in het vernieuwde gebouw vroeg bijkomende stabiliteitsstudies.
Technieken afgestemd op verschillende functies
Uiteraard werden ook de technieken aangepast om te kunnen voldoen aan de hedendaagse eisen op het vlak van energie en comfort. Er werd gekozen voor lucht-waterwarmtepompen in combinatie met vloerverwarming en gerichte vloerkoeling. De dubbelhoge showroom vraagt daarbij een specifieke luchtverdeling.
In het nieuwbouwgedeelte naast de showroom bevindt zich een polyvalente eventruimte voor bijvoorbeeld wagenlanceringen en recepties. Die ruimte kreeg een aparte luchtgroep, omdat de technische vereisten sterk verschillen van die van de showroom. De professionele keuken en dampkap vragen dan weer een hoog ventilatiedebiet, dat wordt gecompenseerd met een afzonderlijke pulsiegroep die extra verse lucht aanvoert. De eventlocatie beschikt bovendien over verschillende technische eyecatchers: een podium dat tot tachtig centimeter uit de vloer kan komen, een gebogen projectiescherm en ankerpunten in het plafond voor podiumverlichting. Bij grote events kan via een koelbatterij in de luchtgroep extra gekoeld worden.
Ook de specifieke vereisten van een garageomgeving kregen de nodige aandacht. In de showroom zijn overrijdbare vloerstopcontacten geïntegreerd, er zijn laadpunten voor elektrische wagens en trucks en in de servicelobby brengt een 3D-scanner bij het binnenrijden automatisch eventuele krassen en beschadigingen in kaart. Dat alles vraagt een doordachte integratie van data- en voedingsvoorzieningen.
Elke centimeter optimaal benut
Een bijzonder element is het aspiratiebranddetectiesysteem. Het hooggevoelige rookdetectiesysteem zuigt continu luchtmonsters aan via een netwerk van buizen en kan rookdeeltjes detecteren nog voor er zichtbare rook of hitte ontstaat. Zo wordt brand in een zeer vroeg stadium opgespoord.
De technische installaties werden strategisch geïntegreerd in het gebouw. De warmtepompen en luchtgroepen bevinden zich op het dak, terwijl de collectoren en buffervaten in compacte technische ruimtes zijn ondergebracht. Elke centimeter werd optimaal benut.
De meerwaarde van BM Engineering
De grootste uitdaging zat in de combinatie van renovatie en uitbreiding, waarbij bestaand en nieuw naadloos op elkaar moesten aansluiten. Omdat zowel stabiliteit als technieken bij BM Engineering inhouse worden uitgewerkt, konden beide disciplines van bij de start nauw op elkaar worden afgestemd. Dat zorgde voor korte lijnen in het ontwerp en een efficiënte aanpak tijdens de uitvoering.
